未分類

失敗しない土地探し2

失敗しない土地探しには衣服や物のように買い替えできないため色々なポイントをおさえておく必要があります。土地購入には注文住宅や新築などの資金繰りにはじまりいくつかの知識が必要で、まずは業者選びとなる仲介業者の良し悪しや土地の相場、他にも地盤チェックや周辺環境の状況把握や交通アクセスなども事前にチェックしておくといいでしょう。さらには法規制に基づいた条件のチェックも重要となります。仲介業者となる不動産には予算や地域、プランニングなどをあらかじめ提示して尋ねるのが良く、相場においては公示価格や路線価を国税庁のサイトなどから調べておくことで、微妙な地価の差が分かり相場を把握することができます。また地盤選びでは低地などの軟弱性や形状を把握して災害時を想定した土地選びも重要となり、設計プロとの同行で判断してもいいでしょう。近所の環境や隣接する土地とのトラブルにも注意が必要です。さらに交通や通勤となる駅などの利便性も重視したほうが長く住むためにも要チェックです。法規制では都市計画法となる道路整備や都市整備される地域では住宅が建てられないなどの規制があり、自治体のサイトなどを調べておく必要があります。

失敗しない土地探し1

注文住宅を新築で建てる際にはまずは土地を探すことから始まります。
土地探しについては、自分で探す場合にはWebや不動産などから情報を仕入れることとなります。
しかしそこに記載されている情報だけでは、自分が望んでいる立地や価格帯などで満足できる土地を探すことは難しいかもしれません。
そこで失敗しない探し方としておすすめなのがハウスメーカの営業に情報を集めてもらうことです。
ハウスメーカーには、不動産やWebに掲載されていない土地情報などが集まってくることがあるので自分が探しいる希望の立地や価格帯で満足できる情報をゲットすることが出来るかもしれません。
また、ハウスメーカーに頼むメリットとしてはその土地が家を建てるのに適しているかどうかの調査をお願いすることが可能です。
折角気に入った立地でも家を建てるのに適しているかは素人の目から判断することは難しいです。
建築条件付きの立地や水はけが悪いなど実際に目で見ないとわからないこともハウスメーカーに頼むことにより実際に調査して判断してくれるのはとても頼りになります。

新築の土地探しについて2

注文住宅でまずはじめにやることとして、土地選びをすることが必要となります。
土地選びで失敗しないためには、まず、土地に求める条件を希望するということです。土地に求める希望の条件をできるだけあげ、優先順位をつけることによって、当然、自分の希望に全て合う土地を見つけることが出来ないため、妥協するところが出てくるわけですが、優先順位が高い要望を揺るぎない条件として明確にし、それ以外の要望をあったらさらに良いという程度にすることで、優先度が高い条件をまずは優先することが大切です。
また、土地探しは長期戦になることが多いため、長期戦覚悟で期間に余裕を持たせることも大切です。期間に余裕を持たせることで、焦らず冷静な判断をすることができるため、選ぶための時間を大切にすることが大切です。
新しい土地で家族と暮らすために、どのような暮らしをしたいか、土地や家に何を求めるか整理して優先度が高い条件がぶれないようにすることが大切です。

新築の土地探しについて1

注文住宅の新築のための三重県で土地を探すのであれば、当然のこととして、適当な面積がある土地であることが必要となってきますが、単に登記簿に記載されている面積だけを見るのではなく、実際に測量した結果としてその面積が保証されているのかといったことにも注意を払う必要があるといえるでしょう。売買されている土地とはいっても、売主が先祖から受け継いできていまだに一度も測量などをしたことがないという土地である場合には、登記簿の面積というのはかなり当てにはならないものです。もともと山林や原野であったという場合は、縄延びといって、実際の面積のほうが登記簿の面積よりも大きい場合が多いものです。しかし、これをラッキーなこととして片付けることはできず、実測後に登記を変更すれば、それが固定資産税の増額につながることはあきらがです。また、面積よりも重要なのは、隣接地との境界が明示されているかどうかで、もしも不確かな場合には、あとで隣接地の地主とのトラブルの種になることがあるのです。

本当に賢い住宅ローン返済方法は?

夢のマイホームは、人生において最も高い買い物となります。自己資金だけでなく住宅ローンを借り入れて支払う方が大半となっています。住宅ローンを賢く返済していく方法として、繰り上げ返済とローン控除があります。繰り上げ返済は、ローン期間を短縮する事が出来る為、縮まった期間分の利息を払わなくて済みます。繰り上げ返済する際には、手元に残しておくお金を考慮する事が重要です。自身の収入と繰り上げ返済費用のバランスを考えて賢く返済していくと良いです。期間が短縮されるだけで、多い場合には数百万円の利息を抑える事が出来ます。また、金利の上昇が無いと判断した場合は、変動金利に変える事で利息を減らすと月々の返済金額の負担も少なく出来ます。金利も見直す事で、効率良く返済していけます。以上、住宅ローンを賢く返済するには、金利と繰り上げ返済が最重要となります。無理の無い返済計画を立て、繰り上げ返済を使って短期で完済する事が賢いローン返済となっています。

火災保険料が安くなる省令準耐火のメリット・デメリット

注文住宅を利用する時に省令準耐火にする場合のメリットとデメリットですが、注文住宅を利用した人の多くは費用の部分を挙げる事が多いです。
火災が実際に起った場合のメリットは大きいですが、それ以外の部分のメリットに注目されます。

費用に関してのメリットとしましては火災保険料が安くなるのが一番です。
もちろん省令準耐火は火災に強くなる家づくりのために必要となり、隣家の火災にも自宅からの火災にも強く、簡単に燃え広がらないので避難の余裕もあり、初期消火も可能となっています。

一方のデメリットとしましては工事に追加費用が掛かる場合がほとんどであり、メリットの火災保険料と比較した場合に費用の方が高くつくケースがあります。
追加工事の費用よりも火災保険料が安くなる方がお得になる事も多々ありますのでトータルで考える必要があります。

費用だけを考えれば注文住宅の建て方によってメリットとデメリットは左右されますが、耐火の事だけを考えればメリットと言えます。

住宅ローン借入可能額を増やす生命保険見直し法

新築住宅の購入をする際に借り入れ出来る住宅ローンの可能額が大きく影響します。購入出来る建物や土地が左右される為、住宅ローンの借り入れ可能額の上限を上げておきたいです。そこで、住宅ローンを組む前にまずは、自身の生命保険をしっかりと見直す必要があります。住宅ローンを組む場合、大半の銀行では団体信用生命保険に加入します。団信保険では、契約者に万が一の事があった場合、住宅ローンの返済が免除されます。団信保険は、生命保険でもあるため既に加入済みの保険の中に住宅関係の保険があれば見直す事が出来るのです。保険の見直しによって出来た金額を月々の住宅のローン返済に充てる事で、ローンの借り入れ可能額を増加出来ます。月々に固定で発生する支出を少なくする事が重要となっています。借り入れ額を増やすには、保険等の見直しが最も効果を発揮しますが、借り入れ可能額を増やし過ぎる点も注意が必要です。保険をはじめとする家計の収入と三重県ローン返済金額のバランスを考慮すると良いです。

マイホームを買うために見直すべきこと

マイホーム購入にあたり確認や見直しが必要なポイントが複数あります。マイホーム購入時には、住宅ローンだけでなく自身の収入と支出を把握する事が大切です。毎月の返済金額を設定する為に収入と返済金額のバランスを見直す事が重要です。見直す事によって無理が無いうえ効率の良いローン返済を行っていけます。次に加入している保険の見直しについてです。既に加入している生命保険に加えて住宅ローン借り入れ時には団信保険の加入が義務付けられる場合が殆どです。生命保険の内容で重複する様な項目があれば見直すと良いです。次に住宅ローンの見直しです。注文住宅や分譲住宅を購入後、長期間住宅ローンを返済していきます。住宅ローンの期間、金利、借り入れ総額によっては、最終的な総返済額に大きく影響してきます。借り入れ金額の見直しや将来の資金計画をしっかりと見直しておく事が重要です。更には、将来的に繰り上げ返済の計画を入れる等の見直しをしておくと良いです。

初めての人向け、マイホーム資金計画

住宅を購入するにあたっての資金計画は、頭金がとても重要となります。注文住宅の購入には多額の資金が必要となりますが、頭金を多めに用意することによって総借入額をおさえることが可能となります。
30代から40代で注文住宅の建設に踏み切る人は、若いうちから将来の住宅建設を見越してしっかりと頭金を積み立てているというケースが多く見られ、堅実な資金計画を立てているようです。
もちろん現時点でまとまった資金がなくても、1年間で100万円の貯蓄を行えば、5年間で500万円となり頭金としては十分な金額まで積み上がります。総額が2,500万円の住宅の場合であれば、500万円を頭金として残りの2,000万円分をローンで返済することとすると、月々の返済額にかなりの余裕ができます。
手元に預貯金が少ない状態で高額のローンを組んでしまうと、返済が破綻する危険性がありますので、安全圏とも言える物件価格の2割から3割程度は頭金でまかなうことを目標としましょう。

新しく家を建てるときにすること

三重の評判の住宅会社を探すには、周囲の人に相談するのが一番良い方法です。その理由として、口コミの信憑性が高いという点を挙げることができます。インターネットで情報収集をするという方法もありますが、匿名性が高いため信頼できるか不安な人もいるかもしれません。しかし新築住宅を購入した人に直接話を聞けばインターネットで調べたときよりも正確な評判を知ることができるため、自分が利用していなくても住宅会社の良し悪しを判断することが可能です。特に家事を行っている人に話を聞けば、良い家を建てる会社か判断するときに参考になるので積極的に聞いてみてください。家事をしていると掃除のしやすさや住み心地についてだんだん分かってくるので、建ててから数年経った家に住む主婦の感想は重要です。家を建てたときにかかった費用について聞くことも、住宅購入のときに役立ちます。住み心地と価格を聞けば満足できる家を建ててくれるか判断できるので、いくつかの会社に関する評判を聞いてください。